Una representació de Sant Cugat Empresarial, encapçalada pel seu president Eduard Torres (Torres- Manubens Advocats), va assistir ahir a la Nit del Soci de Cerdanyola Empresarial, celebrada als jardins de la Fundació Catalònia.

L’acte, organitzat per Cerdanyola Empresarial, va reunir prop d’un centenar de representants del teixit econòmic i institucional del territori, en una vetllada que va servir per donar la benvinguda a l’estiu i presentar els nous associats que s’han incorporat a l’entitat durant el darrer semestre.

El president de Cerdanyola Empresarial, Jaume Maranges, va aprofitar l’ocasió per fer balanç del curs i va valorar molt positivament el creixement del col·lectiu empresarial al territori. Durant la seva intervenció, també va abordar la situació socioeconòmica actual, tant a escala global com local, fent referència als conflictes internacionals, les tensions comercials amb els Estats Units i altres condicionants que impacten en el teixit empresarial.

La Nit del Soci va esdevenir un espai de trobada i relació entre empreses, institucions i entitats de referència, reforçant els lligams entre els diferents agents econòmics del territori.

Membres de la Junta Directiva de Sant Cugat Empresarial, encapçalats pel seu president Eduard Torres; de Cerdanyola Empresarial, amb el seu president Jaume Maranges; la regidora de Promoció Econòmica de l’Ajuntament de Cerdanyola, Cristina Padilla, així com representants del grup de comunicació Totmedia, amb Laura Grau, adjunta a la direcció general del grup.

The post Sant Cugat Empresarial assisteix a la Nit del Soci de Cerdanyola Empresarial appeared first on Torres Avocats.

Quan entre dues finques veïnes existeix un desnivell i una està a una alçada inferior a l’altre, un dels problemes més típics amb els que ens podem trobar és el del pas de les aigües pluvials.

El dret català contempla quatre supòsits a aquests efectes:

1) Els propietaris de finques inferiors estan obligats a rebre l’aigua pluvial que arribi naturalment de finques superiors i els propietaris de les últimes no poden efectuar obres ni actuar alterant el curs natural de l’aigua per a fer-ho més orenós.

2) Els propietaris de la finca inferior tenen dret a oposar-se i a rebre indemnització per danys i perjudicis en cas d’excavacions, reculls d’altres aprofitaments o per alteracions artificials del curs natural de l’aigua per part del propietari de la finca superior.

3) Els propietaris de la finca superior han de permetre l’accés als de finques inferiors per tal que puguin efectuar les obres de defensa contra l’aigua.

4) L’aigua provinent de cobertes d’edificis no poden tenir, en cap cas, sortida sobre la finca veïna.

El supòsit més controvertit és el que s’esdevé quan concorre la segona situació i cal determinar l’origen dels danys en la finca inferior i si la causa de l’acció o omissió és responsabilitat del propietari de la finca superior. La càrrega de la prova correspon al propietari de la finca inferior.

El nostre departament de dret civil i patrimonial els pot ajudar a resoldre qualsevol dubte sobre aquests punts.

The post M’entra l’aigua pel veí appeared first on Torres Avocats.

Un dels majors actius que posseïm són les nostres dades personals.

Internet és l’accés al més alt nivell d’informació conegut però també genera contínues intromissions en la nostra intimitat. Els estats intenten regular l’ús de les tecnologies i la tramitació de les dades personals però Internet no s’atura i ens enfronta, diàriament, a situacions que poden resultar-nos lesives.

Els perfils digitals, l’intercanvi d´informacions, etc., generen un gran nombre de dades públiques en benefici de la publicitat, el màrqueting o qualsevol altre fi no confessat.

En molts casos, som nosaltres mateixos els que les estem facilitant voluntàriament al fer una compra, buscar un viatge, interessar-nos en una web, penjar una foto, etc. No calculem les conseqüències d’una incorrecta tramitació d’aquestes dades i, per això, cal promoure la necessitat de protegir la nostra privacitat.

La regulació que permetia compatibilitzar els avenços tecnològics amb la defensa dels drets dels usuaris ha quedat obsoleta. La protecció que ofereix el Reglament General de Protecció de Dades resulta important però sempre que s’apliqui i actualment, l’ara ja és ahir en aquests supòsits.

Haurem d’admetre que, si estem dins del sistema, hem perdut una part de nosaltres mateixos. El tema és, on està el límit? Cal saber quins són els drets que ens permeten el retorn al control sobre les nostres dades, se’n diu l’autodeterminació informativa.

The post Protecció de dades i privacitat appeared first on Torres Avocats.

Un dels supòsits més freqüents que ens trobem a l’hora de tramitar un divorci és que el pis, habitatge conjugal gravat amb una hipoteca, es titularitat al 50 % de cada cònjuge. Si a través del Divorci s’adjudica l’ús d’aquest pis a un dels cònjuges i la propietat es manté en indivís, es pot pactar quin dels dos es farà càrrec del pagament de la hipoteca. El problema neix quan a través del procediment de divorci, un dels cònjuges s’adjudica no només l’ús, sinó també la propietat de la meitat indivisa de l’altre. En aquest cas com la càrrega hipotecaria és anterior a aquesta adjudicació la responsabilitat hipotecaria es manté a nom dels dos anteriors titulars. És erroni pensar que l’adjudicació de la meitat indivisa del immoble en Conveni Regulador de divorci també pot modificar el responsable hipotecari, ja que si el Banc no ho autoritza no es modifica. Per tant, cal negociar-ho prèviament amb l’entitat creditícia ja que, normalment, aquesta al veure disminuïda la seva garantia al perdre a un dels responsables de retornar el crèdit o bé es nega a que aquest canvi es produeixi o bé demana garanties supletòries o bé insisteix en un nou refinançament que sempre portarà més despeses que l’anterior. Per tant, en aquests supòsits cal assessorar-se molt bé respecte el punt que avui tractem. El nostre departament de dret de família està a la seva disposició per aclarir qualsevol dubte al respecte.

The post Divorci i hipoteca appeared first on Torres Avocats.

Les Startups son una empresa de nova creació que comercialitzen productes i/o serveis a través de l’ús intensiu de les tecnologies de la informació i la comunicació, amb un model de negoci escalable el qual li permeten un creixement ràpid i sostingut en el temps. A l’hora de posar en marxa una startup, s’han de tenir en compte una sèrie d’aspectes: a) Conèixer bé la normativa de l’àmbit en el qual es desenvoluparà el projecte; b) Establir el tipus d’estructura legal que ha de tenir la startup; c) Realitzar un pacte de socis que reguli el funcionament de la mateixa; d) Escollir un nom, inscriure la marca i comprar el domini e) Conèixer les implicacions fiscals de les startups. Depenen del tipus societari que s’escolli s’hauran de complir unes determinades obligacions fiscals. Existeixen una sèrie de beneficis, que cal conèixer, i que podem impulsar la seva creació; f) Establir un sistema correcte de protecció de dades; g) Vetllar per la seguretat de les seves creacions (propietat intel·lectual); etc. La consolidació del projecte depèn, per tant, no solament de la idea inicial i el seu desenvolupament, sino també de la solidesa de la seva estructura legal que la configura, a més, de la garantia respecte a tercers inversors interessats en el projecte. El nostre departament de dret mercantil es posa a la seva disposició per assessorar-vos sobre el particular.

The post Crear una “startup” appeared first on Torres Avocats.

El passat dia 19 de desembre de 2018 va entrar en vigor el Real Decret Llei que modifica molts conceptes de la normativa d’arrendaments urbans que afecten al lloguer d’habitatge. Cal destacar: a) S’amplia el termini contractual que passa de 3 a 5 anys si l’arrendador es persona física i a 7 anys si es persona jurídica; b) S’amplia el termini de prorroga tàcita: Si arribada la data de venciment del contracte o de qualsevol de les prorrogues, cap de les parts comunica a l’altre la voluntat de no renovar el contracte, aquest es prorrogarà durant tres anys més; c) S’estableix una limitació de les garanties addicionals a la fiança que es poden exigir al llogater que es de dos mensualitats de renda, a demes de una mensualitat de renda obligatòria en el cas de la fiança; d) Les despeses de gestió Inmobiliaria i de formalització del contracte seran a càrrec de l’arrendador quan aquest sigui persona jurídica, exceptuant aquells serveis que hagin estat contractats per iniciativa directe de l’arrendatari. La transcendència d’aquesta reforma, que ha passat desapercebuda es molt important. Limita el que fins ara eren drets dels propietaris en benefici dels llogaters. El nostre departament de dret civil, es posa a la seva disposició per assessorar-vos sobre el particular

The post Nova llei arrendaments appeared first on Torres Avocats.

La darrera Sentencia del Tribunal Suprem dictada per la Sala del Contenciós Administratiu el passat 16 d’octubre interpretant la càrrega de pagament de l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD) ha creat, sens dubte una gran inseguretat jurídica tant pels clients com per les entitats bancaries i per tots els operadors. Fins ara, els bancs carregaven en el seus clients aquest pagament dins del concepte de despeses pròpies de la constitució de les hipoteques. A principi d’any el propi Tribunal Suprem va establir que la entitat bancària tenia que pagar les despeses de constitució d’aquesta garantia real menys l’AJD que continuava a càrrec del client. Amb aquesta nova Sentencia es canvia de nou el criteri i son els Bancs els que han de pagar també l’impost. La sorpresa ve donada pel fet que en menys de 24 hores desprès de dictar-la, la pròpia Sala del Tribunal Suprem hi ates l’enrenou econòmic que la seva pròpia resolució va crear en el mon borsari, suspèn l’eficàcia de l’esmentada Sentencia, emparant-se en la enorme repercussió econòmica i social de la resolució. Finalment el proper 5 de novembre es reunirà el Ple de la Sala 3ª per decidir o interpretar el sentit d’aquesta Sentencia que no obstant, ha esdevingut ferma. Cal estar, per tant, atens a aquesta resolució per saber si es podrà o no reclamar la devolució de l’impost pagat. El nostre departament de dret bancari els pot assessorar sobre el particular.

The post Hipoteques: AJD, si o no appeared first on Torres Avocats.

Algunes persones tenen dubtes per deixar la seva herència a una determinada persona, perquè creuen que disposarà incorrectament dels seus béns o bé poden tenir perill de que els béns siguin embargats un cop heretin. Doncs bé, existeix una figura en dret successori denominada fideïcomís que permet al causant (fideïcomitent) poder disposar dels seus béns mitjançant testament, per tal de que un hereu (fiduciari) adquireixi l’herència amb la obligació de que, un cop vençut el termini o complerta la condició que hagi establert, faci traspàs de l’herència, a un altre hereu (fideïcomissari), el qual succeirà finalment el difunt. En aquest cas el fiduciari mentre no hagi vençut el termini o complert la condició imposada per el testador, disposa de l’ús i gaudi dels béns. El fiduciari té dret a percebre una quarta part de l’herència si el causant no ho ha prohibit expressament. Un cop el fiduciari ha complert la condició, l’herència del difunt es transmet al hereu final. Exemple: En Joan disposa per quan mori que els seus béns vagin al seu fill Pere (primer hereu) amb la càrrega de que després es transmetin al seu net (segon hereu). Aquesta figura disposa de una sèrie de modalitats que venen regulades de forma taxada a la llei. El nostre departament de dret successori es posa a la seva disposició per assessorar-vos sobre el particular.

The post Fideïcomís appeared first on Torres Avocats.

Recentment s’ha aprovat la modificació de la normativa que regula l’ocupació il·legítima d’habitatges per qui no disposa ningun dret a posseir. Podran acollir-se a aquest nou procediment els titulars que hagin estat privats il·legalment i sense el seu consentiment de la possessió del seu habitatge, sempre que es tracti de propietaris que siguin persones físiques, entitats sense ànim de lucre amb dret a posseir l’habitatge ocupat o entitats públiques propietàries o posseïdores legítimes d’habitatge social.

Els demandats/ocupants únicament podran oposar-se a la demanda acreditant tenir dret a posseir l’habitatge o en la manca de dret del demandant/propietat.

Per altre banda, la llei preveu com a mesura de protecció que puguin necessitar els ocupants dels habitatges que en la resolució judicial què s’ordeni el desallotjament es disposarà a comunicar aquesta circumstància als serveis públics competents en matèria de política social, perquè puguin adoptar les mesures de protecció procedents, però només en el cas que els desallotjats hagin atorgat el seu consentiment.

Aquest nou procediment intenta agilitzar el procediment de desnonament, escurçant els terminis fins a la reintegració de l’habitatge al seu propietari o posseïdor legítim. El nostre departament de dret civil es posa al a seva disposició per assessorar-lo sobre el particular.

The post Ocupació il·legítima habitatges appeared first on Torres Avocats.

Es compleixen ja dos anys en que vàrem obtenir la primera sentencia resolent una hipoteca multidivisa a favor del nostre client. Posteriorment han estat altres particulars els que han obtingut resolucions similars i han vist rescabalats els seus interessos per aquesta mala praxis. En aquell primer supòsit, la moneda contractada va ser el ien japonès però era també normal contractar preferentment en franc suïssos com moneda de referencia. En aquest article volem recordar els criteris que permeten aquesta reclamació judicial. El passat 20 de setembre el Tribunal de Justícia de la Unió Europea es va pronunciar sobre els criteris per a considerar abusiva una hipoteca concedida en divisa estrangera (multidivisa), i a grans trets va concloure, que: a) els bancs han de facilitar al client la informació suficient perquè aquest pugui prendre decisions fundades i prudents perquè sigui justa; b) les entitats bancàries han de comunicar no només la possibilitat d’apreciació o depreciació de la divisa del préstec, sinó també els efectes en les quotes de les variacions del tipus de canvi i d’una apreciació del tipus d’interès de la divisa del préstec. En definitiva, el prestatari haurà d’estar clarament informat que, en contractar una hipoteca multidivisa, s’exposa a un risc de tipus de canvi que li serà, eventualment, difícil d’assumir des d’un punt de vista econòmic en cas de devaluació de la moneda a la que percep els seus ingressos. El nostre departament de dret bancari es posa a la seva disposició per assessorar-lo sobre el particular.

The post Mes sobre les hipoteques multidivises appeared first on Torres Avocats.