LES HYPOTHÈQUES EN MONNAIES ETRANGERES A L´ESPAGNE.

LES HYPOTHÈQUES EN MONNAIES ETRANGERES A L´ESPAGNE.

Deux années se sont écoulées depuis que nous avons obtenu le premier jugement résolvant une hypothèque en monnaie étrangère en faveur de notre client. Par la suite, d’autres individus ont obtenu des résolutions similaires et ont vu leurs intérêts annulés pour cette mauvaise pratique. Dans ce premier cas, la monnaie contractée était le yen japonais, mais il était également normal de contracter de préférence le franc suisse comme monnaie de référence. Dans cet article, nous voulons rappeler les critères qui permettent cette réclamation légale. Le 20 septembre, la Cour de justice de l’Union européenne a statué sur les critères permettant de considérer abusive une hypothèque accordée en monnaie étrangère (multidivisa en espagnol), et a largement conclu que: a) les entités bancaires doivent fournir aux clients l’information suffisante pour que celui-ci puisse prendre des décisions justes et prudentes; b) Les entités bancaires doivent notifier non seulement la possibilité d’appréciation ou de dépréciation de la monnaie du prêt, mais aussi les effets sur les contingents de variation des taux de change et une appréciation du taux d’intérêt de la monnaie du prêt. En bref, l’emprunteur doit être clairement informé que, lors de l’embauche d’une hypothèque de cette sorte, il s’expose à un risque de taux de change qui sera éventuellement difficile à assumer d’un point de vue économique en cas de dévaluation de la monnaie à laquelle il perçoit son revenu. Notre service juridique spécialisé en droit bancaire est à votre disposition pour vous conseiller sur ce sujet.