El passat dia 19 de desembre de 2018 va entrar en vigor el Real Decret Llei que modifica molts conceptes de la normativa d’arrendaments urbans que afecten al lloguer d’habitatge. Cal destacar: a) S’amplia el termini contractual que passa de 3 a 5 anys si l’arrendador es persona física i a 7 anys si es persona jurídica; b) S’amplia el termini de prorroga tàcita: Si arribada la data de venciment del contracte o de qualsevol de les prorrogues, cap de les parts comunica a l’altre la voluntat de no renovar el contracte, aquest es prorrogarà durant tres anys més; c) S’estableix una limitació de les garanties addicionals a la fiança que es poden exigir al llogater que es de dos mensualitats de renda, a demes de una mensualitat de renda obligatòria en el cas de la fiança; d) Les despeses de gestió Inmobiliaria i de formalització del contracte seran a càrrec de l’arrendador quan aquest sigui persona jurídica, exceptuant aquells serveis que hagin estat contractats per iniciativa directe de l’arrendatari. La transcendència d’aquesta reforma, que ha passat desapercebuda es molt important. Limita el que fins ara eren drets dels propietaris en benefici dels llogaters. El nostre departament de dret civil, es posa a la seva disposició per assessorar-vos sobre el particular

The post Nova llei arrendaments appeared first on Torres Avocats.

La Llei de Segona Oportunitat va regular la tramitació d´un procediment concursal per les persones físiques ( no empreses ) a fi de poder fer front als seus creditors evitant que aquella persona quedés proscrita econòmicament per tota la vida. La intenció de la Llei era bona però la complexitat pràctica ha fet que no resulti del tot eficaç hores d´ara. Aquesta preocupació s´ha estès a l’àmbit judicial, i per això, diversos jutjats de Barcelona ​​han aprovat un protocol d’actuacions que pretén escurçar al màxim la tramitació dels concursos de creditors regulats per aquesta Llei. Així, es facilita la situació de les persones que tinguin deutes contrets de forma fortuïta i sense un patrimoni líquid,  concedint-los el benefici d’exoneració del passiu insatisfet, podent arribar fins el perdó judicial definitiu, inatacable i per sempre dels deutes que tingués pendents. Es pretenen eliminar alguns tràmits que perjudicaven al deutor eternitzant els resultats pràctics de la declaració del concurs,  inclús per l´administració concursal, i que ara permetrien una agilitat necessària, reforçant l´esperit de celeritat que la Llei originàriament pretenia. El fet es que la consolidació d´aquests criteris permetran a la persona que es veu ofegada per els seus deutes, mirar endavant amb optimisme respecte el seu futur. El nostre departament de dret mercantil es posa a la seva disposició per resoldre qualsevol dubte sobre aquest apartat.

The post NO PUC PAGAR, QUE FAIG ? appeared first on Torres Avocats.

La Llei 14/2013 de 27 de setembre va significar per primer cop el llançament del concepte legal d’emprenedor, es a dir aquella persona física o jurídica que desenvolupa una activitat econòmica empresarial o professional. Aquest concepte s’ha associat a les activitats de nova creació i d’àmbits tecnològics encara que, el cert, es que no cal limitar-ho en aquestes activitats sino a qualsevol que se’n pugui iniciar. L’emprenedor, si ho fa com a persona física, pot evitar tenir que respondre amb el seu habitatge habitual del compliment de les seves obligacions empresarials trencant així la norma general de tenir que respondre amb tots els béns presents i futurs. L’habitatge, en aquest supòsit, no pot estar valorat per sobre de 300.000 euros, i aquesta exempció ha d’estar inscrita al Registre de la Propietat. A més, si no diposita els comptes anuals al Registre Mercantil durant els 7 mesos següents al tancament de l’exercici perdrà aquest benefici en relació els deutes que hagi pogut contreure amb posterioritat a l’esmentat termini legal. També cal tenir present la necessitat d’inscriure’s en el Registre Mercantil com emprenedor de responsabilitat limitada per evitar que aquesta es consideri il·limitada. El nostre departament de dret mercantil es posa a la seva disposició per assessorar-vos sobre el particular.

The post L’emprenedor de responsabilitat limitada. appeared first on Torres Avocats.

Es compleixen ja dos anys en que vàrem obtenir la primera sentencia resolent una hipoteca multidivisa a favor del nostre client. Posteriorment han estat altres particulars els que han obtingut resolucions similars i han vist rescabalats els seus interessos per aquesta mala praxis. En aquell primer supòsit, la moneda contractada va ser el ien japonès però era també normal contractar preferentment en franc suïssos com moneda de referencia. En aquest article volem recordar els criteris que permeten aquesta reclamació judicial. El passat 20 de setembre el Tribunal de Justícia de la Unió Europea es va pronunciar sobre els criteris per a considerar abusiva una hipoteca concedida en divisa estrangera (multidivisa), i a grans trets va concloure, que: a) els bancs han de facilitar al client la informació suficient perquè aquest pugui prendre decisions fundades i prudents perquè sigui justa; b) les entitats bancàries han de comunicar no només la possibilitat d’apreciació o depreciació de la divisa del préstec, sinó també els efectes en les quotes de les variacions del tipus de canvi i d’una apreciació del tipus d’interès de la divisa del préstec. En definitiva, el prestatari haurà d’estar clarament informat que, en contractar una hipoteca multidivisa, s’exposa a un risc de tipus de canvi que li serà, eventualment, difícil d’assumir des d’un punt de vista econòmic en cas de devaluació de la moneda a la que percep els seus ingressos. El nostre departament de dret bancari es posa a la seva disposició per assessorar-lo sobre el particular.

The post Mes sobre les hipoteques multidivises appeared first on Torres Avocats.

Parlar de Compliance no només és parlar de prevenció de delictes. És vetllar per la pervivència de l’empresa i voler protegir el seu patrimoni; és invertir esforços per endreçar tots els seus àmbits; és posar en valor el control organitzatiu i el respecte a les lleis. No es pot deslligar la funció preventiva dels programes de compliance perquè és una característica inherent, però percebre aquesta funció com a única seria un error, atès que l’objectiu primordial que han de perseguir els programes és implantar a les empreses una veritable cultura legal. La tasca bàsica dels programes de compliance és identificar les mancances organitzatives de l’empresa que impedeixen arribar a un hipotètic model “d’empresa ideal” i concentrar els seus esforços a transformar-la fins aconseguir els objectius. Així, percebre un programa de delictes com una despesa innecessària seria contraproduent, doncs s’estarien obviant els enormes beneficis que es podrien aconseguir a canvi. Convé atorgar-li la importancia que es mereix i canviar el concepte de despesa pel de inversió en prevenció i en tranquil·litat dels seus administradors. Només d’aquesta manera, podrem dotar a la nostra empresa dels elements necessaris per obtenir els millors resultats de la forma més segura i eficient. El nostre departament de Compliance es posa a la seva disposició per aclarir qualsevol dubte.

The post Prevenció de delictes i mès. appeared first on Torres Avocats.

Una visió pràctica, fàcil i preventiva

Dimarts 20 de Març, a les 18:30 h  

Edifici Trade Center, Sala d’Actes

Av.Corts Catalanes, 5-7 de Sant Cugat

Acte gratuït 

Ens plau convidar-los a la conferència que impartirà Clara Gutiérrez, Doctora en Dret, advocada col·laboradora de TORRES & ASSOCIATS ADVOCATS i experta en aquesta matèria.
Presentarà l’acte Joan Franquesa, President de SANT CUGAT EMPRESARIAL i la introducció al tema anirà a càrrec d´Eduard Torres, Soci Director de TORRES & ASSOCIATS ADVOCATS.
En la conferència, eminentment pràctica, s’explicarà la implantació dels sistemes de prevenció de riscos penals a les empreses ( Corporate Compliance ), la seva utilitat i la important consideració com atenuant qualificada que el Codi Penal els hi reconeix. Aquests programes permeten també organitzar i estructurar les companyies  des de una nova vessant que s´inicia en les activitats més comuns del dia a dia i arriba a la estratègia corporativa.
L’acte és gratuït i els assistents que ho desitgin podran gaudir d´una consulta més personalitzada al nostre despatx, sense cost, per aprofundir en els aspectes que entenguin d´aplicació a la seva empresa.
Ens complauria la seva assistència.
 
Eduard Torres i Lozano
Soci-Director

Dimarts 20 de Març de 2018, Sant Cugat del Vallès 

Podeu consultar el Power Point facilitat a la conferència en el següent enllaç:

http://www.torresadvocats.com/wp-content/uploads/2018/03/TA-Corporate-CompliancePDF.pdf

The post El Compliance INVITACIÓ CONFERÈNCIA appeared first on Torres Avocats.

Dret separació del soci, el gener de 2017 va entrar de nou en vigor l’article 348 bis de la Llei de societats de capital relatiu al dret de separació dels socis per manca de repartiment de dividends. Un cop hagin transcorregut cinc anys des de la inscripció de la Societat en el Registre Mercantil, el soci que hagués votat a favor de la distribució dels beneficis socials podrà exercir el seu dret de separació sempre i quan la Junta no acordi la distribució en concepte de dividends de, almenys, un terç dels beneficis propis de l’explotació de l’objecte social obtinguts durant l’exercici anterior, que siguin legalment repartibles. L’exercici del dret de separació s’haurà d’exercir en el termini d’un mes des del dia en què s’hagués celebrat la junta general ordinària de socis. Aquest precepte no és aplicable a les societats cotitzades. La finalitat d’aquest article és la protecció dels socis minoritaris davant de possibles abusos de la majoria. En qualsevol cas, cal tenir en compte que abans d’exercitar el dret de separació convé revisar si existeix alguna limitació a l’exercici d’aquest en els estatuts socials, pactes de socis i actes de juntes universals.

The post Dret separació del soci appeared first on Torres Avocats.

Els plans de prevenció de delictes o de Corporate compliance, han de complir una doble finalitat: (i) establir els protocols necessaris per a la prevenció de delictes i conductes irregulars i (ii) detectar i corregir possibles desviacions en els principis rectors de l’organització corporativa. Ambdues finalitats persegueixen l’establiment d’una veritable cultura de respecte a les Lleis a l’interior de l’empresa, de forma que, en l’hipotètic cas de comissió d’un delicte per un treballador o directiu, l’empresa pugui acreditar que ha emprat tota la diligència deguda i que el resultat delictiu ha estat inevitable. Aquesta capacitat provatòria únicament és possible si l’empresa disposa d’un programa de prevenció de delictes adequat i específicament dissenyat a mida, segons les seves necessitats. Es  a dir, l’eficàcia del programa de prevenció de delictes requereix un estudi específic de la situació jurídica de l’empresa que permeti detectar els riscos penals de la seva activitat i organització, per establir els protocols concrets necessaris que minimitzin els riscos i dotin a l’empresa de les degudes eines preventives de control de delictes. Cada organització té les seves particularitats que responen a uns requisits normatius diferents.  El nostre departament de Compliment normatiu es posa a la seva disposició per assessorar-los en aquesta especialitat.

The post Prevenció Penal appeared first on Torres Avocats.

The post Defectes de construcció appeared first on Torres Avocats.

The post Hipoteques multidivises appeared first on Torres Avocats.