Defectes de construcció

Quan adquirim un habitatge, nou o de segona mà, l’adquirent ha d’inspeccionar l’immoble per tal de constatar l’existència o no d’algun tipus de defecte en la construcció. El comprador que es troba amb defectes constructius disposa d’uns terminis de garantia, previstos a la llei, que variaran en funció del defecte: 1) Defectes estructurals: Entenent-se com a tals els danys materials causats a l’edifici, que afecten a la cimentació, els suports o altres elements estructurals. El termini de garantia és de 10 anys; 2) Defectes funcionals: Danys materials causats a l’edifici per vicis o defectes dels elements constructius o de les instal·lacions, entre d’altres. El termini de garantia és de 3 anys; 3) Defectes estètics: Produïts en elements de finalització i acabats d’obra. El termini de garantia és d’1 any. Els esmentats terminis comencen a comptar des de la data de recepció de l’obra, sense reserves o des de l’esmena d’aquestes. Les accions per exigir la responsabilitat per danys materials prescriuen en el termini de dos anys a comptar des que es produeixen aquests danys, sense perjudici de les accions que puguin subsistir per exigir responsabilitats per incompliment contractual. La reclamació es podrà presentar davant l’agent responsable, sempre que s’hagi pogut individualitzar la responsabilitat, i si no ha estat possible, la llei estableix una responsabilitat solidària de tots els agents intervinents. En tot cas el promotor sempre respondrà de forma solidària amb la resta.