Divorci i hipoteca

Divorci i hipoteca

Un dels supòsits més freqüents que ens trobem a l’hora de tramitar un divorci és que el pis, habitatge conjugal gravat amb una hipoteca, es titularitat al 50 % de cada cònjuge. Si a través del Divorci s’adjudica l’ús d’aquest pis a un dels cònjuges i la propietat es manté en indivís, es pot pactar quin dels dos es farà càrrec del pagament de la hipoteca. El problema neix quan a través del procediment de divorci, un dels cònjuges s’adjudica no només l’ús, sinó també la propietat de la meitat indivisa de l’altre. En aquest cas com la càrrega hipotecaria és anterior a aquesta adjudicació la responsabilitat hipotecaria es manté a nom dels dos anteriors titulars. És erroni pensar que l’adjudicació de la meitat indivisa del immoble en Conveni Regulador de divorci també pot modificar el responsable hipotecari, ja que si el Banc no ho autoritza no es modifica. Per tant, cal negociar-ho prèviament amb l’entitat creditícia ja que, normalment, aquesta al veure disminuïda la seva garantia al perdre a un dels responsables de retornar el crèdit o bé es nega a que aquest canvi es produeixi o bé demana garanties supletòries o bé insisteix en un nou refinançament que sempre portarà més despeses que l’anterior. Per tant, en aquests supòsits cal assessorar-se molt bé respecte el punt que avui tractem. El nostre departament de dret de família està a la seva disposició per aclarir qualsevol dubte al respecte.