Mes sobre les hipoteques multidivises

MES SOBRE LES HIPOTEQUES MULTIDIVISES

Es compleixen ja dos anys en que vàrem obtenir la primera sentencia resolent una hipoteca multidivisa a favor del nostre client. Posteriorment han estat altres particulars els que han obtingut resolucions similars i han vist rescabalats els seus interessos per aquesta mala praxis. En aquell primer supòsit, la moneda contractada va ser el ien japonès però era també normal contractar preferentment en franc suïssos com moneda de referencia. En aquest article volem recordar els criteris que permeten aquesta reclamació judicial. El passat 20 de setembre el Tribunal de Justícia de la Unió Europea es va pronunciar sobre els criteris per a considerar abusiva una hipoteca concedida en divisa estrangera (multidivisa), i a grans trets va concloure, que: a) els bancs han de facilitar al client la informació suficient perquè aquest pugui prendre decisions fundades i prudents perquè sigui justa; b) les entitats bancàries han de comunicar no només la possibilitat d’apreciació o depreciació de la divisa del préstec, sinó també els efectes en les quotes de les variacions del tipus de canvi i d’una apreciació del tipus d’interès de la divisa del préstec. En definitiva, el prestatari haurà d’estar clarament informat que, en contractar una hipoteca multidivisa, s’exposa a un risc de tipus de canvi que li serà, eventualment, difícil d’assumir des d’un punt de vista econòmic en cas de devaluació de la moneda a la que percep els seus ingressos. El nostre departament de dret bancari es posa a la seva disposició per assessorar-lo sobre el particular.