No em donen el crèdit

Què passa quan, a l’hora de comprar un immoble, intentem finançar aquesta adquisició mitjançant la concessió d’un préstec o crèdit hipotecari i al final el banc ens el denega? La normativa catalana estableix la possibilitat que en el mateix contracte privat de compra-venda, o en el document d’arres, s’incorpori una clàusula facultant al comprador per al desistiment quan aquestes contractacions s’hagin realitzat comptant amb una previsió de finançament per tercer (normalment, entitats bancàries), afectant aquesta a la totalitat o part del preu, i ens l’acabin denegant.

D’aquesta manera el comprador pot apartar-se del contracte desistint de tots els efectes que aquest pogués produir. Han de concórrer un seguit de requisits:

1. a) S’ha d’establir de forma expressa que el comprador va a sol·licitar finançament.
2. b) Que es justifiqui documentalment la negativa de l’entitat designada a concedir el finançament o a acceptar la subrogació del comprador en l’hipoteca que grava l’immoble.
3. c) Que aquesta denegació no es derivi d’una negligència del comprador. Les conseqüències més immediates d’aquest desistiment són la obligació del venedor a la restitució del preu i, si s’escau, de les arres penitencials, i del comprador la de retornar al venedor a la mateixa situació en què s’hauria trobat si no s’hagués conclòs el contracte.

El nostre departament de dret civil es posa a la vostra disposició per assessorar-vos sobre el particular.