Resolució del lloguer per ruïna

El contracte d’arrendament urbà, d’habitatge o local de negoci, podrà resoldre’s a instància de l’arrendador, entre d’altres supòsits, per la declaració de ruïna de la finca. Tindrà la consideració de ruïna el sinistre que suposi per la reconstrucció de l’habitatge o local de negoci un cost per l’execució de les obres que superi el 50% del valor real de la finca sense tenir en compte el valor del sòl. Reiterada jurisprudència estableix que la situació de pèrdua o ruïna econòmica es produeix: a) Amb independència de la causa del deteriorament; b) Ha d’existir una diferència important entre l’estat que tenia l’habitatge o el local de negoci arrendat en el moment d’exercitar-se l’acció de resolució; c) Que s’imposi la necessitat de realitzar obres per reposar l’entitat arrendada a l’estat anterior que permeti el seu ús i possessió; d) L’import de les obres ha de referir-se, en principi, al departaments en concret on s’interessi la resolució del contracte, sempre tenint en compte les reparacions o reconstrucció referents als elements comuns de l’immoble. La pretensió resolutòria per ruïna exclou l’obligació de l’arrendador de reparar el bé arrendat a fi de conservar-lo en l’estat entregat per l’ús convingut. El nostre despatx es posa a la seva disposició per assessorar-lo sobre el particular.