La normativa catalana establece la posibilidad de que en el mismo contrato privado de compraventa, o en el documento de arras penitenciales, se incorpore una cláusula facultando al comprador al desistimiento cuándo estas contrataciones se hayan realizado contando con una previsión de financiación por parte de un tercero (entidad bancaria), afectando ésta a la totalidad o parte del precio, y nos la acaben denegando.

De este modo, el comprador puede resolver el contrato desistiendo de todos los efectos que de éste se pudieran derivar. Para tales casos, han de concurrir los siguientes requisitos:

a) Ha de establecerse de forma expresa que el comprador va a solicitar financiación.
b) Que se justifique documentalmente la negativa de la entidad designada a conceder la financiación o a aceptar la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble.
c) Que esta denegación no pueda ser atribuible a una actuación negligente del comprador.

Las consecuencias más inmediatas de tal desistimiento son la obligación del vendedor a la restitución del precio y, si fuera el caso, de las arras penitenciales, y para el comprador la de restituir al vendedor en la situación en qué debería encontrarse de no haberse concluido el contrato.

Nuestro departamento de derecho civil está a su a disposición para asesorarles sobre el particular.

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Cuando entre dos fincas vecinas existe un desnivel y una está a una altura inferior en el otro, uno de los problemas más típicos con los que nos podemos encontrar es lo del paso de las aguas pluviales.

El derecho catalán contempla cuatro supuestos a estos efectos:

1) Los propietarios de fincas inferiores están obligados a recibir el agua pluvial que llegue naturalmente de fincas superiores y los propietarios de las últimas no pueden efectuar obras ni actuar alterando el curso natural del agua para hacerlo más gravoso.

2) Los propietarios de la finca inferior tienen derecho a oponerse y a recibir indemnización por daños y perjuicios en caso de excavaciones, recoges otros aprovechamientos o por alteraciones artificiales del curso natural del agua por parte del propietario de la finca superior.

3) Los propietarios de la finca superior tienen que permitir el acceso a los de fincas inferiores para que puedan efectuar las obras de defensa contra el agua.

4) El agua proveniente de cubiertas de edificios no pueden tener, en ningún caso, salida sobre la finca vecina.

El supuesto más controvertido es el que se acontece cuando concurre la segunda situación y hay que determinar el origen de los daños en la finca inferior y si la causa de la acción u omisión es responsabilidad del propietario de la finca superior. La carga de la prueba corresponde al propietario de la finca inferior.

Nuestro departamento de derecho civil y patrimonial los puede ayudar a resolver cualquier duda sobre estos puntos.

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En el ámbito de las empresas familiares surgen cuestiones respecto de la sucesión, como por ejemplo:

. ¿Como garantizar que la empresa se mantenga en manos familiares?

. ¿Qué miembros de la familia tienen que entrar a la empresa?

. ¿Es aconsejable que entre un tercero a formar parte del accionariado?

. ¿Como garantizar la seguridad financiera de los que se retiran?

En este sentido encontramos varias soluciones:

a) Una primera solución para la sucesión de la empresa es el testamento. Con el testamento, nos ahorraríamos los problemas de la sucesión intestada, donde nos podríamos encontrar que personas que no los interesa el negocio, entren a participar del beneficio, con los problemas que esto comporta.

b) Otra solución es mantener participación en el capital social mediante acciones o participaciones privilegiadas. Así, cuando se quiera dejar de formar parte de la toma de decisiones, puede alienar la desnuda propiedad y conservar el usufructo y por tanto los derechos económicos.

c) Una solución más moderna, compatible con las anteriores es el Protocolo Familiar, donde se regulan las relaciones familia – emprendida, y los firmantes se comprometen a mantener un orden y un buen hacer.

d) Respecto al órgano de administración, puede ayudar el establecimiento de un Consejo de Administración, puesto que las decisiones se tomarán de manera colegiada entre todos los miembros, que tendrá que incluir tanto los de más edad como los más jóvenes.

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