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La Ley 14/2013 de 27 de septiembre significó por primera vez el lanzamiento del concepto legal de emprendedor, es decir aquella persona física o jurídica que desarrolla una actividad económica empresarial o profesional. Este concepto se ha asociado a las actividades de nueva creación y de ámbitos tecnológicos aunque, lo cierto, es que no hay que limitarlo en estas actividades sino a cualquiera que se pueda iniciar. El emprendedor, si lo hace como persona física, puede evitar tener que responder con su vivienda habitual del cumplimiento de sus obligaciones empresariales rompiendo así la norma general de tener que responder con todos los bienes presentes y futuros. La vivienda, en este supuesto, no puede estar valorado por encima de 300.000 euros, y esta exención debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad. Además, si no deposita las cuentas anuales en el Registro Mercantil durante los 7 meses siguientes al cierre del ejercicio perderá este beneficio en relación las deudas que haya podido contraer con posterioridad a dicho plazo legal. También hay que tener presente la necesidad de inscribirse en el Registro Mercantil como emprendedor de responsabilidad limitada para evitar que ésta se considere ilimitada. Nuestro departamento de derecho mercantil se pone a su disposición para asesorarle sobre el particular.

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Se cumplen ya dos años en que obtuvimos la primera sentencia resolviendo una hipoteca multidivisa en favor de nuestro cliente. Posteriormente han sido otros particulares los que han obtenido resoluciones similares y han visto resarcidos sus intereses por esta mala praxis. En aquel primer supuesto, la moneda contratada fue el yen japonés pero era también normal contratar preferentemente en franco suizos como moneda de referencia. En este artículo queremos recordar los criterios que permiten esta reclamación judicial. El pasado 20 de septiembre el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronunció sobre los criterios para considerar abusiva una hipoteca concedida en divisa extranjera (multidivisa), y a grandes rasgos concluyó, que: a) los bancos deben facilitar al cliente la información suficiente para que éste pueda tomar decisiones fundadas y prudentes para que sea justa; b) las entidades bancarias deben comunicar no sólo la posibilidad de apreciación o depreciación de la divisa del préstamo, sino también los efectos en las cuotas de las variaciones del tipo de cambio y de una apreciación del tipo de interés de la divisa del préstamo. En definitiva, el prestatario deberá estar claramente informado de que, al contratar una hipoteca multidivisa, se expone a un riesgo de tipo de cambio que le será, eventualmente, difícil de asumir desde un punto de vista económico en caso de devaluación de la moneda en la que percibe sus ingresos. Nuestro departamento de derecho bancario se pone a su disposición para asesorarle sobre el particular.

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Una visió pràctica, fàcil i preventiva

Dimarts 20 de Març, a les 18:30 h  

Edifici Trade Center, Sala d’Actes

Av.Corts Catalanes, 5-7 de Sant Cugat

Acte gratuït 

Ens plau convidar-los a la conferència que impartirà Clara Gutiérrez, Doctora en Dret, advocada col·laboradora de TORRES & ASSOCIATS ADVOCATS i experta en aquesta matèria.
Presentarà l’acte Joan Franquesa, President de SANT CUGAT EMPRESARIAL i la introducció al tema anirà a càrrec d´Eduard Torres, Soci Director de TORRES & ASSOCIATS ADVOCATS.
En la conferència, eminentment pràctica, s’explicarà la implantació dels sistemes de prevenció de riscos penals a les empreses ( Corporate Compliance ), la seva utilitat i la important consideració com atenuant qualificada que el Codi Penal els hi reconeix. Aquests programes permeten també organitzar i estructurar les companyies  des de una nova vessant que s´inicia en les activitats més comuns del dia a dia i arriba a la estratègia corporativa.
L’acte és gratuït i els assistents que ho desitgin podran gaudir d´una consulta més personalitzada al nostre despatx, sense cost, per aprofundir en els aspectes que entenguin d´aplicació a la seva empresa.
Ens complauria la seva assistència.
 
Eduard Torres i Lozano
Soci-Director

Dimarts 20 de Març de 2018, Sant Cugat del Vallès 

Podeu consultar el Power Point facilitat a la conferència en el següent enllaç:

http://www.torresadvocats.com/wp-content/uploads/2018/03/TA-Corporate-CompliancePDF.pdf

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Cuando adquirimos una vivienda, nueva o de segunda mano, el adquirente debe inspeccionar el inmueble para constatar la existencia o no de algún tipo de defecto en la construcción. El comprador que se encuentra con defectos constructivos dispone de unos plazos de garantía, previstos en la ley, que variarán en función del defecto: 1) Defectos estructurales: Entendiéndose como tales los daños materiales causados ​​en el edificio, que afectan la cimentación, los soportes u otros elementos estructurales. El plazo de garantía es de 10 años; 2) Defectos funcionales: Daños materiales causados ​​en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, entre otros. El plazo de garantía es de 3 años; 3) Defectos estéticos: Producidos en elementos de finalización y acabados de obra. El plazo de garantía es de 1 año. Estos plazos empiezan a contar desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas. Las acciones para exigir la responsabilidad por daños materiales prescriben en el plazo de dos años a contar desde que se producen estos daños, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual. La reclamación se podrá presentar ante el agente responsable, siempre que se haya podido individualizar la responsabilidad, y si no ha sido posible, la ley establece una responsabilidad solidaria de todos los agentes intervinientes. En todo caso el promotor siempre responderá de forma solidaria con el resto.

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