La normativa catalana establece la posibilidad de que en el mismo contrato privado de compraventa, o en el documento de arras penitenciales, se incorpore una cláusula facultando al comprador al desistimiento cuándo estas contrataciones se hayan realizado contando con una previsión de financiación por parte de un tercero (entidad bancaria), afectando ésta a la totalidad o parte del precio, y nos la acaben denegando.

De este modo, el comprador puede resolver el contrato desistiendo de todos los efectos que de éste se pudieran derivar. Para tales casos, han de concurrir los siguientes requisitos:

a) Ha de establecerse de forma expresa que el comprador va a solicitar financiación.
b) Que se justifique documentalmente la negativa de la entidad designada a conceder la financiación o a aceptar la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble.
c) Que esta denegación no pueda ser atribuible a una actuación negligente del comprador.

Las consecuencias más inmediatas de tal desistimiento son la obligación del vendedor a la restitución del precio y, si fuera el caso, de las arras penitenciales, y para el comprador la de restituir al vendedor en la situación en qué debería encontrarse de no haberse concluido el contrato.

Nuestro departamento de derecho civil está a su a disposición para asesorarles sobre el particular.

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Cuando pensamos en una donación nos viene siempre al jefe que se trata de la entrega de un bien en favor de otra persona de forma gratuita y voluntaria. Cuando se produce este acto y la persona beneficiaria lo acepta, la donación acontece jurídicamente irrevocable.

Ahora bien, en Cataluña, la ley permite una excepción a esta regla cuando concurren determinadas causas, siente una de estas, la ingratitud del donatario (receptor de la donación).

El donante, mediante la acción revocatoria, puede revertir los efectos de su acto cuando el donatario efectúe una serie de conductas expresamente tasadas por la ley como de ingratitud. Por ejemplo, actas penalmente condenables contra el donante o los bienes de este, contra sus descendentes, cónyuge o pareja estable o bien, otras conductas consideradas socialmente inaceptables.

El carácter limitado de estas últimas excepciones hace que tengan que tener la suficiente gravedad para ser consideradas no aceptables por la mayoría de los ciudadanos.

Así, el Juez, a la hora de valorar la conducta del donatario, tendrá que atender a la gravedad y la realidad social de cada momento, teniendo en cuenta los valores, principios y juicios morales conformo el marco de opinión de la sociedad.

Nuestro departamento de sucesiones y familia está a su disposición por cualquier consulta sobre este asunto.

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Uno de los mayores activos que poseemos son nuestros datos personales.

Internet es el acceso al más alto nivel de información conocido pero también genera continuas intromisiones en nuestra intimidad. Los estados intentan regular el uso de las tecnologías y la tramitación de los datos personales pero Internet no se para y nos enfrenta, diariamente, a situaciones que pueden resultarnos lesivas.

Los perfiles digitales, el intercambio d´informaciones, etc., generan un gran número de datos públicos en beneficio de la publicidad, el marketing o cualquier otro fin no confesado.

En muchos casos, somos nosotros mismos los que las estamos facilitando voluntariamente al hacer una compra, buscar un viaje, interesarnos en una web, colgar una foto, etc. No calculamos las consecuencias de una incorrecta tramitación de estos datos y, por eso, hay que promover la necesidad de proteger nuestra privacidad.

La regulación que permitía compatibilizar los adelantos tecnológicos con la defensa de los derechos de los usuarios ha quedado obsoleta. La protección que ofrece el Reglamento General de Protección de Datos resulta importante pero siempre que se aplique y actualmente, el ahora ya es ayer en estos supuestos.

Tendremos que admitir que, si estamos dentro del sistema, hemos perdido una parte de nosotros mismos. El tema es, donde está el límite? Hay que saber cuáles son los derechos que nos permiten el retorno al control sobre nuestros datos, se dice la autodeterminación informativa.

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Aceptar una herencia quiere decir aceptar los derechos, pero también las obligaciones que dimanan de ella.

Hay que tener claro que las deudas del causando también forman parte del que se hereda, como por ejemplo la hipoteca, el saldo deudor de una tarjeta de crédito, las cuotas de la comunidad de propietarios pendientes de pago, los impuestos que han sido aplazados y todavía quedan para vencer, etc.

El heredero, al aceptar la herencia tiene que saber que su patrimonio particular responderá de las deudas heredadas además del activo que pueda tener la herencia. Por eso, es prudente que, previa la aceptación de la herencia, se examine el cómputo de las deudas, para poder decidir si esta se acepta sin limitaciones o bien se hace a beneficio de inventario.

Con esta última expresión, si hubiera más deudas que derechos en la herencia, solo se responderían con los bienes heredados y no con los propios del heredero. La aplicación de esta sencilla fórmula en supuestos dudosos permite al heredero evitar la confusión de su patrimonio con las deudas heredadas, salvándole de cualquier responsabilidad que haya podido contraer el causante.

Sobre todo, en los casos de hipotecas más altas que el precio actual de la vivienda heredada, ha permitido que se puedan mantener a buen resguardo los bienes particulares de l´heredero, evitando que una hipotética ejecución arrastre aquellos activos personales ajenos a la herencia.

Nuestro departamento de derecho sucesorio los puede aconsejar en estos supuestos.

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Se puede dar el supuesto que, sea con testamento o sin, los herederos del causando sean los hijos o un tercero pero no la persona que ha vivido maritalmente o en convivencia con el muerto.

Cuando esto pasa, el viudo o la viuda no nombrados herederos conservan pero un derecho respecto de los bienes de la herencia, es el que se denomina «cuarta viudal«. Este se puede ejercitar siempre que el viudo/a no tenga recursos suficientes para hacer frente a sus necesidades, entendimientos como tales las del nivel de vida del que disfrutaba durante el matrimonio o convivencia estable.

Este derecho permite reclamar a los herederos, siempre que falten medios, como máximo la cuarta parte de la herencia limpia del muerto, y siempre que se cumplan una serie de requisitos:

1. Que haya habido matrimonio o convivencia estable justificada.

2. La muerte del cónyuge o pareja estable.

3. No incurrir en causas de indignidad.

4. No tiene que haber sido separado judicialmente o de hecho, o haber presentado una demanda de nulidad de matrimonio, separación o divorcio.

5. Económicamente el reclamante no tiene que tener medios suficientes para mantener el nivel de vida anterior.

Este derecho, grande desconocido, requiere una serie de pruebas para poderse acreditar el cumplimiento de los requisitos antes mencionados, pero permite al viudo o viuda superviviente, excluido inicialmente, la posibilidad de reclamar una parte de la herencia.

Nuestro departamento de derecho sucesorio está a su disposición por cualquier duda.

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La donación es la entrega de un bien a favor de un tercero sin contra prestación. Siempre creemos que este acto de disponibilidad no permite, una vez realizada, que el objeto devuelva a quién lo ha dado.

La ley contempla una excepción. Se trata de la reserva de la facultad de disponer. Si se aplica a este supuesto, el donante puede disponer de la cosa aunque esté dada mientras viva. Es decir, la donación es válida, el bien ya pertenece al donatario, pero si el donante te necesidad o quiere disponer del bien dado puede hacerlo pidiendo que se anule la donación y que se devuelva el bien dado inicialmente.

Cuando existe esta reserva, el donatario, es decir quien recibe el bien, no podrá disponer de la cosa y tendrá que mantenerla para cubrir la posibilidad que el donante le pidiera. Esta figura se aplica para ir pasando bienes a herederos futuros sin perder el control del bien dado.

Fiscalmente, hay que recordar que el impuesto de donaciones se tendría que pagar dentro de los 30 días posteriores de haber otorgado la escritura pública o documento mediante el cual se realiza esta donación.

En el caso estudiado, hay que tener claro si la fórmula que establecemos puede meterse en vía testamentaria mediante el legado de cosa exprés por uno de los herederos, dado que la finalidad se mantiene por el hecho de llegar el bien a la persona que deseamos de forma exprés.

Nuestro departamento de derecho sucesorio puede asesorarles en la materia.

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